VERKAUFT - Mehrfamilienhaus mit Potenzial: Sanierungsobjekt in aufstrebender Lage von Düsseldorf

Wissenswertes zur Ihrer Traumimmobilie

Das ehemalige Arbeiterwohnquartier Düsseldorf Flingern hat sich mit den Jahren zu einem lebhaften und kreativen Stadtteil entwickelt. Das Mehrfamilienhaus in der Birkenstraße liegt genau zwischen Flingern Nord und Flingern Süd und hat somit noch nicht den kreativen Wandel vollzogen. Genau das ist für einen künftigen Investor spannend. Ursprünglich 1896 erbaut, im Krieg weitgehend zerstört, wurde der heutige Gebäudebestand als Wiederaufbau 1950 errichtet. 1953 wurde die Befreiung - Ausführung DG mit einer Wohnung statt Speicherräumen - erteilt. Das MFH mit 14 Wohnungen im Vorderhaus, seitlichem Anbau und 2 Gewerbeeinheiten im Hinterhaus ist auf allen Ebenen sanierungsbedürftig. Der Standard entspricht dem des Wiederaufbaus aus den Jahren 1949/50. Im Hinterhaus wird die Einheit im OG teilweise als Wohnung genutzt. Die Wohnnutzung ließ sich nicht recherchieren. Entsprechend der Nachbarbebauung besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen. Die Baugenehmigung ”Wiederaufbau” von 1949 liegt vor und kann bei Bedarf versandt werden. Grundrisse aus dem Jahre 1949 liegen ebenfalls vor. Zwischenzeitlich sind 3-4 Wohnungen auf neueren Stand gebracht worden. 3 Wohnungen sind derzeit nicht vermietet. Darüber hinaus gibt es 15 Garagen, wovon 2 Garagen nicht vermietet sind. Die Hofdurchfahrt wird auch vom Nachbargrundstück genutzt und erzielt Miete.