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3-Zi-Whg zur Kapitalanlage in München-Bogenhausen mit Alpenpanorama-Blick

Wissenswertes zur Ihrer Traumimmobilie

Kapitalanlage in der Parkstadt Bogenhausen. Eine Traumwohnung mit sensationellem Alpenblick. Statt Minuszinsen, Betongold! Und das Beste, Ihre Mieter sind schon da! Sie finden eine äußerst schicke, stilvoll eingerichtete und sehr gepflegte Wohnung vor. Die 4 Loggien vor dem Wohnraum, dem Essplatz, dem Arbeitszimmer und dem Schlafzimmer bieten wahrlich fantastische Blicke in die Berge, über die Stadt oder einfach nur in die grüne Umgebung. Elektrische Markisen schützen vor zu viel Sonneneinfall und ermöglichen auch bei schlechtem Wetter einen Aufenthalt an der frischen Luft. Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren komplett umgebaut, sehr geschmackvoll, präsentiert sich offen, von überall haben Sie Durchblicke in die Nachbarräume, das WC ist getrennt vom Bad, das Bad en suite vom Schlafzimmer. In die 10. Etage des insgesamt 16 Etagen hohen Hauses bringen Sie zwei Personenaufzüge, bereits aus der Tiefgarage. Hier oben residieren Sie in völliger Ruhe, Nachbargeräusche sind nicht zu hören, alles ist sehr gepflegt. Alle Renovierungsarbeiten am Haus sind fast abgeschlossen: Lifte – Westfassade – Nordfassade – Eingangsbereich–Kellerfenster Die Planung für die restlichen Sanierungsarbeiten, Ost- und Südfassade dämmen und streichen und die Dacherneuerung stehen fest und werden werden 2021-2023 erledigt. Die hierfür fällige Sonderumlage wird vom jetzigen Eigentümer / Mieter getragen. Die Eigentümer, ein Ehepaar im Alter von 81 und 71 Jahren möchten die Wohnung solange mieten und nutzen, bis Sie aus Alters- oder Krankheitsgründen ausziehen müssen. In dieser Zeit wird die Wohnung so gepflegt, als wäre es immer noch ihre eigene. Darüber hinaus verbringt das Ehepaar regelmäßig 6 Monate im Jahr in ihrem Domizil in Florida. Es erfolgt daher kaum eine Abnutzung. Es wäre auch der Verkauf der Wohnung zu einem günstigeren Preis mit Nießbrauch möglich. Bei generellem Interesse kann darüber gesprochen werden.

Lage

Die Parkstadt Bogenhausen, genannt auch Parkwohnanlage Bogenhausen, liegt im Osten Münchens, im Stadtbezirk 13 – Bogenhausen. Das Ensemble steht unter Denkmalschutz. Mit optimaler Infrastruktur punktet dieser Stadtteil, darüber hinaus durch die grüne Lunge, Verkehrsberuhigt und mit schneller Verbindung über die öffentlichen Verkehrsmittel in die Innenstadt. Bahn, Busse, Straßen- bahn, fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Es gibt eine Grundschule und eine Mittelschule in unmittelbarer Nähe. Der Rosenkavalier Platz bildet den Mittelpunkt. Hier befinden sich die meisten Geschäfte, hier trifft man sich, Cafés laden drinnen und draußen zum Verweilen ein. - Ärzte aller Fachrichtungen - 2 Apotheken - eine Vielzahl von Restaurants - Bäcker, Metzger, Parfümerie - Banken - 2 Kino - jeden Donnerstag großer Markt. Im Umfeld gibt es darüber hinaus 2 Kliniken und alles nur in 3-5 Minuten fußläufig zu erreichen. Man lebt hier städtisch und doch absolut ruhig, vom Verkehrslärm abgeschottet, so wie es in den 50-er Jahren beschlossen und geplant wurde.

Good to know

Auf einen Blick: - Baujahr: 1968, 16 Etagen mit Tiefgarage - Fußbodenheizung - Großformatige helle Fliesen in der gesamten Wohnung - Elegante Einbauküche offen zum Essplatz - 4 Loggien mit elektrischen Markisen - Einbauschränke - Ein Tiefgaragenabstellplatz - Kellerabteil, - Fahrradkeller, Waschküche mit Mangelraum, Hobbyraum - 2 große moderne Personenlifte - eleganter Eingangsbereich mit Marmor - Nebenkosten: 427,50 EUR p.m., Wohnung und Garage. Diese Kosten werden zur Gänze vom Mieter getragen - Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Garage: 104,70 EUR p.m., sind vom Vermieter zu tragen

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zurVerfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Wir garantieren sowohl Ihnen als auch unseren Anbietern äußerste Diskretion, weshalb Ihnen die Weitergabe dieser Unterlagen und/oder der mitgeteilten Information ohne vorherige Absprache mit der LOCATE Immobilien GmbH untersagt ist. Im Falle uns nicht unmittelbar nach Erhalt dieser Unterlagen schriftlich oder mündlich mitgeteilt wird, dass Ihnen die vorgestellten Objekte bereits bekannt sind, erlauben wir uns hiermit festzuhalten, dass davon ausgegangen wird, dass der erstmalige Kontakt unstreitig durch unser Büro zustande gebracht wurde. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag zustande. Bei Zustande- kommen eines Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch in der Höhe der vorgesehenen Höchstsätze für das jeweilige Land/Bundesland, in dem sich die Immobilie befindet. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Starnberg.

Ansprechpartner

Frau Tanja Klein
Hauptstrasse 51 82327 Tutzing
+49 8158-9259521

Details

Objektart
Wohnung
Vermarktungsart
Kauf
Ort
München
ImmoNr
107-21
Wohnfläche
ca. 98 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Kaufpreis
845.000,00 €

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